去银行办理住房抵押贷款是很多人购买第二套房的首选。然而，普通人通常很难接触到银行的抵押贷款业务，因此他们对银行抵押贷款的具体情况有很多疑问。一位朋友问西财军，如何计算第二套住房贷款的利息？你必须还清第一套吗？让我们了解一下西财军！
如何计算第二套住房贷款的利息？
银行二套房贷款利率将在央行LPR在利率增加的基础上，最低利率不得低于LPR利率的1.1倍，第一套房的贷款利率没有这样的硬性规定。因此，在申请抵押贷款时，你可以看到第二套房的贷款利率通常高于第一套房。
一般来说，二套房的首付比例也要比首套房高，最低不得低于60%。因此二套房的贷款额度一般较小，就算贷款期限为30年，对于购房者来说，房贷月供的压力也会比较小。
如何识别第二套房？
首先，以借款人人的家庭数量确定标准。如果购买了自有住房，如果人均住房面积低于当地平均水平，然后向银行申请贷款，借款人应根据住房登记信息系统提供当地房地产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况属于第二套住房。按第二套住房的利率收取。
买第二套房一定要还清第一套吗？
不需要还清，但根据规定，购房者必须准备60%以上的首付，贷款利率相对提高10%。换句话说，如果借款人的第一套房贷款没有结清，然后购买第二套房，他需要支付高比例的首付和高利息。
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