成都贷款-住房贷款有哪些流程方式？
       1、申办个人住房贷款技巧：要科学选择贷款品种

　　与个人住房贷款有关的有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房装修贷款。

　　公积金贷款具有贷款预期利率低、减少贷款相关费用、家庭成员公积金额度可合并等优惠待遇，只要及时足额支付公积金职工，应首先申请最大限度、最长期公积金贷款。

　　因未缴纳公积金而未能申请个人住房公积金贷款的个人，可以使用购买的住房作为抵押，或者有足够补偿能力的单位和个人作为担保，向银行申请个人住房商业贷款。

　　在装修自用房时遇到资金不足，居民可向银行申请住房装修贷款，贷款期限最长为5年，贷款最高为15万。

　　2、申办个人住房贷款技巧：要正确评估自己的借贷能力

　　大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。如何评估呢？

　　首先，这取决于你是否有不低于购房价30%的首付，因为大多数房地产开发商都有这一严格的要求；其次，我们应该充分评估我们每月偿还住房贷款本金和利息的能力，即每月家庭收入与每月必须支出（指日常生活必须支出和备用资金）之间的差额是否大于住房贷款每月需要偿还的贷款本金和利息。一些银行的零首付抵押贷款对说，一些银行的零首付抵押贷款是个好消息，但同时，借款人的月还款金额也会相应增加。

　　一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50％，否则会影响正常的生活。

　　3、申办个人住房贷款技巧：尽量减少向银行借款的金额，缩短借款期限

　　银行计算贷款利息有三个依据：贷款金额、贷款期限和预期年化利率。利息金额与这三个因素之间的关系是相同的方向变化，即金额越长，期限越长，预期年化利率越高，利息就越高。国家统一规定了预期年化利率。所有银行都按照统一的预期年化利率执行，个人没有选择和讨价还价的余地。

　　因此，为了减轻利息负担，你应该尽量减少向银行借款，并尽量缩短期限。贷款只能用来解决暂时的需要，不能长期过度依赖银行贷款。银行贷款不是免费午餐。

　　然而，这里有一个平衡问题。如果你的贷款金额太小，你可能没有足够的资金支付；如果期限太短，当贷款金额确定时，您的月度或年度还款负担非常重，还款压力非常大。

　　4、申办个人住房贷款技巧：要尽量提前归还个人贷款

　　一方面，当许多借款人借钱时，他们往往有多贷点，贷款期限更长的保守想法，因为他们不知道自己将来会赚多少钱。几年后，随着收入的增加，他们偿还贷款的能力大大增强。

　　另一方面，贷款毕竟需要支付利息。如果按照等额本息还款法计算，公积金贷款为10万元，贷款期限为20年，利息为4.6046万元，银行个人住房商业贷款为10万元，贷款期限为20年，利息为5.8928万元。

　　因此，在能力允许的情况下，那些能够提前还清贷款的人应该尽快还清贷款。毕竟，他们没有债务！对于提前偿还贷款，银行只根据实际贷款期限计算利息，这将使您相应地降低利息支付。但是，现在一些银行对提前偿还的贷款收取违约金。你可以在两者之间权衡，采取最有利的贷款方式；同时，你也可以要求保险公司在提前期间退还保费。