二次抵押贷款是指在已有一笔抵押贷款的基础上，再次以同一不动产为抵押，向银行申请新的贷款。在成都锦江区房地产市场上，二次抵押贷款是一种常见的贷款方式。
相比于一次性抵押贷款，二次抵押贷款的优势在于更低的成本和更高的贷款额度。因为抵押的房屋已经有一笔贷款，银行会结合原来的房屋价值和现有的债权，综合评估房屋的市场价值和贷款额度。
首先，需要进行房屋估价。为了保证房屋评估的公正性，最好选择有资质的房屋评估机构进行评估。然后，需要准备申请资料，包括身份证明、房屋证明、原有抵押贷款合同等文件。
银行会根据您的资料进行审核，并对房屋进行抵押评估，确定贷款额度和贷款利率。最后，如果审核通过，银行会和您签订贷款合同并放款。
1. 银行放款前需要履行一系列手续，包括房屋抵押注销、原有抵押贷款解除等。
2. 二次抵押贷款的利息较高，需要仔细评估自己的还款能力并根据自己的实际情况选择贷款额度和期限。
3. 二次抵押贷款的利用范围应该限定在必要的生产、经营或消费活动范围内。
4. 如无必要，不要滥用贷款，避免贷款还不起的情况发生。
二次抵押贷款是一种适合需要资金支持的人群的贷款，但在申请之前需要慎重考虑自己的还款能力，评估贷款额度和期限。如何选择正规的房屋评估机构，提交完整的申请材料，也是成功申请二次抵押贷款的关键所在。
