办公楼是一种非常重要的商业房地产类型，往往能够成为企业发展壮大的标志性建筑。而对于企业来说，办公楼抵押贷款则是一种常见的融资方式。然而，办公楼抵押贷款需要提交哪些材料呢？下面我们就通过成都成华区办公楼为例，介绍一下申请办公楼抵押贷款所需要的必备材料。

申请办公楼抵押贷款的第一步是填写贷款申请表，该申请表需要包括企业的基本信息、办公楼的相关信息、申请贷款的金额和期限等详细内容。贷款申请表是银行审批过程中必不可少的一部分，因此一定要仔细填写，避免因为信息填写不全或有误而影响贷款申请的成功。

提交企业营业执照和税务证明是银行审批贷款的必备资料。营业执照是企业的基本证明文件，证明该企业是合法运营的。税务证明则是证明企业的纳税情况，可以体现企业的经营状况。在办公楼抵押贷款申请中，企业的营业执照和税务证明是银行审核企业信用的重要参考依据之一。

办公楼产权证是证明该办公楼所有权属于企业的重要证明文件，也是银行审批贷款的必备资料。该证明文件包括办公楼的所有权人、房屋性质、用途及面积等详情，需要注意的是，该证明文件必须是企业本人或其合法代理人办理。

银行在进行办公楼抵押贷款审核时，需要对抵押物进行评估，以确定其真实价值。因此，提交一份办公楼抵押物评估报告也是申请办公楼抵押贷款的必备材料之一。评估报告需要由一家独立第三方评估机构进行评估，并且需要符合国家相关评估标准的要求，确保评估结果客观、准确。

银行在审核企业贷款申请时，也会 参考企业的经营业绩情况。因此，提交一份经营业绩证明也是申请办公楼抵押贷款的必备材料之一。经营业绩证明可以体现企业的盈利能力和发展潜力，是银行决定是否批准贷款的重要参考依据之一。

除了以上提到的几种必备材料外，还需要根据银行的要求提交其他必要材料，例如企业年度财务报表、股权证明、经营计划等。这些材料的提交对于企业申请办公楼抵押贷款的成功与否也有着重要的影响。

办公楼抵押贷款是一种企业借贷的常见方式，可以为企业提供重要的资金支持。然而，在申请办公楼抵押贷款时，企业需要准备比较繁琐的材料。只有准备充分，才能在银行的审核中获得成功。