成都高新区是中国西南地区的重要高新技术产业基地，吸引了大量的科技企业和高端人才。在这里购买房产已经成为很多人的选择，而抵押贷款成为购房的一个重要手段。然而，很多购房者会面临征信不良记录的困扰，导致无法申请到银行贷款。针对此问题，有些贷款公司提供了无视征信的住宅抵押贷款服务。

征信是指个人的信用状况被记录下来，并通过各类系统和工具检测和评估这种信用状况的过程。在中国，征信系统已经逐步完善，许多银行和非银行机构都会查询个人的征信记录来评估其借贷资格。如果征信记录不良，将影响个人的贷款申请。

对于银行而言，信用记录是核心评估因素之一，而征信记录是信用记录的重要组成部分。如果个人的征信记录不良，例如逾期、欠款、拖欠等情况，银行会认为贷款申请人不能及时归还债务，并对申请人的信用进行扣分，严重的可能导致贷款申请失败。因此，有不良记录的人很难申请到银行贷款。

无视征信的住宅抵押贷款，顾名思义，就是在抵押住宅作为担保的情况下，不考虑借款人的征信记录，而是主要考虑抵押物的价值和稳定性，以及借款人的还款能力来确定贷款额度和利率。这种贷款方式适用于需要快速贷款，或者已经被银行拒绝的申请人群。

如今，许多公司提供无视征信的住宅抵押贷款服务，比如大汉金融、恒昌财富、东方银谷等。这些公司在进行贷款审批时，会更加注重借款人的还款能力和抵押物的价值，而不是严格依据征信记录来审批贷款。

虽然无视征信的住宅抵押贷款很容易获得，但也需要注意一些细节问题。首先，选择一个信誉度高的贷款机构，避免被骗。其次，需要了解贷款机构的贷款额度、利率、还款期限等具体信息，充分了解自己的还款能力，避免到期还不起等风险。最后，需要明确抵押物的价值、稳定性和所在区域的政策环境等，以免出现类似房产纠纷等问题。

在成都高新区购买房产，抵押贷款是一个常见的融资手段。对于征信不良的申请人而言，无视征信的住宅抵押贷款提供了一个突破的机会。然而，选择一个 好的贷款机构，了解贷款细节和注意事项等，才能使这种贷款方式真正发挥作用。