根据大数据研究院对2025年8月全国41个主要城市674家银行分支机构抵押贷款利率的监测数据(数据监测期为2025年7月20日至2025年8月18日)。 首次住房贷款平均利率为5.25%，比上月下降1BP(1BP为1个基点，相当于0.01个百分点); 第二套房贷的平均利率为5.56%，比上月下降2BP。

　　但是，总体而言，当前全国住房贷款利率趋势正在逐渐趋于平缓，总体水平较去年同期低22BP。

　　一线城市北京，上海和深圳的抵押贷款利率保持不变，二线城市苏州又下降了10BP

　　8月，在大数据研究院监测的41个城市中，有16个城市的平均首次住房贷款利率环比下降。 其中，惠州，重庆，石家庄和苏州四个城市下降了10BP以上。 18个城市的第一个房屋的抵押贷款利率没有变化。 有7个城市的首次置业利率上升了，而且这个数字还在增加。 其中，郑州环比上涨超过10BP。

　　根据一线和二线城市的分类，报告显示，无论是北京，上海和深圳的第一还是第二住房，抵押贷款利率都没有改变，当地的抵押贷款利率为 各个银行基本相同。 但是，广州的第一套房子的利率比上月下降了1BP，第二套房子的利率比上月下降了2BP。 具体来说，三家银行降低了抵押贷款利率。

　　在二线城市中，有12个城市的首次住房贷款利率波动超过5BP。 其中，惠州地区降幅最大，环比下降19BP。 郑州地区增幅最大，环比增长17BP。

　　此外，昆明和苏州的首套房贷利率在7月份降低了10 BP以上，但在8月份仍发生了重大变化。 苏州在今年下降60BP的基础上又下降了10BP，昆明地区在之前下降60BP的基础上又调低了7BP，再次回到5%以上。

　　在全国首次住房抵押贷款利率排行榜中，昆明在上一期十大最低抵押贷款利率中排名第八，上升到5%以上，并被佛山市从十个最低城市中挤出。 。 在上一期抵押贷款利率最高的十大名单中，苏州和惠州在上一期中均已大幅降低了抵押贷款水平。 苏州位居全国前十名，沉阳进入榜单。 惠州仍然在榜单上，但排名下降到第9位。

　　8月17日，央行启动了7,000亿元的多边基金业务，8月到期的总额为5,500亿元。

　　融360大数据研究院的研究员李万赋认为，这一续集与前两个月的资金净回报不同。 投入的资金数量已大大增加。 但是此续集的MLF中标率是2.95%，与上一个相同。 7月底举行的中共中央政治局会议指出，货币政策应更加灵活适度，精准导向，也就是说，在保持合理流动性的同时，更准确地将金融体系导向实际。 经济指导包容性贷款利率。 因此，预计MLF中标价格将保持不变，并且8月份LPR报价可能保持不变。 大规模降低抵押贷款利率的可能性甚至很小。

　　当前，现有抵押合同的LPR转换已进入倒计时。 六家主要银行相继发布公告，宣布将于8月下旬将未转换的个人住房贷款按规定按LPR浮动利率上下浮动法进行调整。 重新定价周期基本上设置为一年，重新定价日期在原始合同日期或1月1日之后。

　　李万赋说，据公开报道，目前客户的自我转化率约为20%，活跃运营比例较低。 主要原因有两个：某些人具有转换意识并了解转换逻辑，但是尚未实现引入。 还有一些抵押贷款用户仍然感到困惑，对转换计划有误解，并且偏向于银行偏爱LPR转换操作。