房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。那么，邮政银行的房产抵押贷款是怎样的呢？

　　一、邮政银行房产抵押贷款条件

　　1、年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力;

　　2、具有当地户口或在当地居住满一年、从事生产或经营项目符合国家产业政策或法律法规的规定、有年检合格的营业执照和税务登记证;

　　3、有固定经营场所并在经办行所在地内;

　　4、所抵押房产需要满足条件：在本地拥有完全处置权力及符合抵押条件的房产，房龄不超过15年。

　　二、邮政银行房产抵押贷款申请资料

　　1、借款人和配偶的身份证原件及复印件;

　　2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件;

　　3、婚姻状况证明;

　　4、购房协议书正本;

　　5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件;

　　6、收入证明;

　　7、银行流水;

　　8、学历证明;

　　9、银行存单;

　　10、其他财力证明;

　　11、开发商的收款帐号;

　　12、银行规定的其他材料。

　　三、邮政银行房产抵押贷款办理流程

　　1、选择房产;

　　2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;

　　3、办理按揭贷款申请;

　　4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

　　5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

　　6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

　　7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险;

　　四、邮政银行房产抵押贷款利率

　　邮政银行房产抵押贷款利率在商贷基准利率的基础上浮动得到，浮动区间一般在0.5到2个百分点，具体浮动范围，邮政银行依据申贷人的征信、资质决定，商贷基准利率为：

　　1.贷款一年以内含一年，商贷基准利率为4.35%。

　　2.贷款一至五年含五年，商贷基准利率为4.75%。

　　3.贷款五年以上，商贷基准利率为4.90%。

　　五、邮政银行房产抵押贷款审批放款要多久？

　 　邮政房产抵押贷款审核的时间与申请人提交资料的完整性、真实程度、个人资质等有关，通常需要十五天左右的时间。（若您有邮政房产抵押贷款需求，可以通过本页面的右下角联络我们，我们为您在线对接银行贷款办理业务，渠道特约，利息更低。）