如今成都地区办理房屋抵押贷款已经成为很多人解决资金问题的一个选择，因为房屋抵押贷款获得的额度比较大，办理流程简单，利息相对也比较低。大家在办理房屋抵押贷款时，提前了解房屋抵押贷款相关知识还是很有必要的。
在成都地区会影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，今午金服为大家整理出了以下六点，可供参考。
1、房产的评估值。评估值是直接影响房子抵押贷款额度的因素，房产评估值主要包括评估房屋类型、房屋面积、房屋朝向、地段位置、建成年代、房屋楼层等等。
2、借款人所拥有的资产。这也是对房屋抵押贷款额度影响很大的因素，例如：借款人只有一套房产的话，大多只能贷到房产评估值的一半;如果借款人有多处房产，就可以贷到房产评估价值的7-8成。
3、借款人的收入水平。如果借款人收入较低，银行会担心借款人还款能力不足，综合考虑放款风险后后降低贷款额度。
4、房屋新旧程度。新房和二手房贷款的额度也是不同的，新房抵押贷款通常都比二手房抵押贷款额度高出许多。
5、房屋所属类型。通常情况下商品住宅房屋的抵押率最高可以达到70%，商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可达到50%。不同类型的房屋所抵押的价值不一样。
6、其他影响因素。有时相同价格的房子在办理抵押贷款时也会出现不一样的贷款额度，因为决定房屋抵押贷款额度的因素有很多，有房子的原因，同时也跟借款人自身条件有关系。
