随着人们生活水平的不断提高，越来越多的人选择通过抵押房屋来获取资金。成都金牛区，作为一个发展迅速的地区，房屋抵押贷款也是越来越普遍。今天，我们就来了解一下成都金牛区房子抵押贷款办理流程及费用标准。

房产抵押贷款是指在购房后，将购买的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款。在借款人未按照合同规定按时还款的情况下，贷款机构有权拍卖、变卖房屋，以抵偿未偿还的债务。

1. 收集资料：准备项资料包括：房屋产权证、下证明、法人证书、婚姻证明等。同时，还需提供借款人、共同借款人的资料。

2. 了解贷款机构政策：贷款机构会有不同的政策和流程，可以通过官网查询资料，或者到公司咨询。

3. 评估房屋：一般情况下，贷款机构会先委托房地产中介机构对抵押房产进行评估，确定房产的价值。

4. 签订合同：确认房屋价值后，贷款机构将发放贷款并与借款人签订合同，明确双方的权利和义务。

5. 办理抵押手续：在签订合同时，贷款机构要求将房屋产权证进行抵押，抵押完毕后将产权证送到银行办理存档和抵押登记手续。

6. 放款：完成签约、评估和抵押登记手续后，贷款机构将按照贷款合同的约定，将贷款放到借款人的账户。

1. 抵押评估费：按照房产价值的一定比例收取，一般为0.3%到0.5%之间。

2. 抵押登记费：不同地区登记费用不同，成都市规定的登记费用为房屋交易价格的0.05%。

3. 贷款利息：按照贷款机构的利率计算，贷款金额和抵押房屋的价值、还款期限等有关。

4. 管理费用：贷款管理费一般为贷款金额的1%到2%，用于管理借款人的账户和还款情况。

5. 其他费用：如公证费、保险费、手续费等。

总之，贷款机构会依据借款人及抵押物的情况，综合考虑上述各项费用，最终确定实际贷款金额及所需支付的费用。

以上是成都金牛区房子抵押贷款办理流程及费用标准的详细介绍。办理房屋抵押贷款需要注意选择正规的金融机构、了解自己的还款能力、确定好费用和还款方式等，切勿轻率行事，以免陷入经济困境。