如果您正在成都锦江区拥有一套房产，并且需要资金周转，那么可以考虑办理二次抵押贷款。二次抵押贷款是指在原有房产抵押贷款的基础上，再次抵押房产获得新的贷款。下面是办理二次抵押贷款的流程及手续：
在办理贷款前，需要了解银行的贷款政策，包括最低贷款金额、还款期限、还款方式、利率等。不同银行的政策不同，可以通过电话咨询、网站查询或到银行窗口咨询，了解自己符合哪个银行的贷款条件。
为了办理二次抵押贷款，需要提供房产证明材料，包括房屋产权证、房屋原值证明、购房合同、近期物业费收据、身份证复印件等。不同银行对于材料的要求略有不同，可以根据银行的要求准备相应的材料。
为了证明房产的权属关系，需要向房屋所在小区物业公司办理物业权属确认书。物业公司会核对房屋信息，确认产权关系，并盖章公证。在办理全款房贷的时候，物业权属确认书是必须的材料。
在贷款方案拟定中，需要确保贷款金额不超过房产价值的50%，避免出现超贷情况。同时，银行会派专业评估师评估房产价值，评估结果会影响贷款额度。有时候，贷款方案也要根据评估结果调整。
在贷款方案拟定后，需要签署贷款合同，并去公证处进行公证。公证后，合同具有法律效力。在签署合同时，需要仔细阅读合同条款，看清楚自己的还款义务、利率、还款方式、逾期罚息等条款，避免出现还款问题。
在办理贷款的过程中，需要缴纳相关手续费用，包括银行贷款手续费、公证费、评估费、物业权属确认书费用等。具体金额可以根据不同银行和不同地区而有所不同，需要在办理前询问清楚。
以上是成都锦江区房产二次抵押贷款的办理流程及手续。在办理贷款的时候，需要注意材料的准备、了解银行贷款政策，仔细阅读贷款合同和相关条款，避免出现还款问题。同时，需要在办理前充分评估还款能力，确保自己能够按时还款，避免因此造成不必要的负担和损失。
