金堂房产二次抵押贷款是指在原有房产抵押贷款的基础上，再次以该房产为抵押物进行贷款，以解决资金周转问题。该项贷款业务适用于目前已经存在抵押物的借款人，具备较高的资金使用自由度，成为当前贷款市场上热门的贷款方式之一。

一、贷款人必须拥有完全合法的房产抵押贷款。

二、房产必须符合相应的质量和状态要求。

三、借款人必须符合银行有关规定的信用等级和信用记录。

四、借款人必须有相应的还款能力。

五、借款人必须提供充足的担保物。

六、根据所在地当地相关政策规定，借款人是否为该地的居民等，也是申请成功的必要条件之一。

在金堂地区，目前多数银行和贷款机构提供的金堂房产二次抵押贷款期限为3年或5年，以较为常见，也是普遍所采用的时间周期。

具体的二次抵押贷款期限会受多个因素的影响，其中最主要因素就是当地的政策法规规定和相关内部制度的规定。借款人主要通过向贷款机构提交申请表格和交汇证明，具体办理过程中还需要根据所在地的要求往返各相关部门，最终获得最后审核结果。

金堂房产二次抵押贷款的利率是由贷款方和借款人协商后，再根据国家中央银行和当地有关机构实际发布的贷款利率，加以确定。一般来说，利率的变化还会受到市场的影响，包括市场的利率变动以及市场竞争状况等因素的影响。

除了市场因素，还有很多因素会影响借款人的二次抵押贷款利率，比如借款人的信用与贷款条件等等。具体因素的不同，抵押贷款的利率会有千差万别。借款人如对利率较为关注，还需在进行贷款操作前与银行或贷款机构相对应的工作人员多次沟通协商，以尽可能的获得合理的贷款利率。

一、贷款人身份证件。

二、房屋权属证明和抵押证明。

三、抵押贷款的相关材料，如原始抵押贷款合同及还款证明等。

四、贷款人的资料证明，包括但不限于收入证明、工作证明等。

五、其他商业文件，如经营许可、营业执照等证书文件，以证明贷款人是否具备相应经营管理的资质和能力。

以上仅为简单列举，实际的证明材料还需要根据所在地的相关法规和银行规定进行详细的操作，确保申请人具备相应的资质和担保条件。

金堂房产二次抵押贷款对于手握房产的借款人而言，是解决短期资金周转的可行性方案。但是在借款人进行相应申请前，需要仔细阅读有关规定和法律文件，并根据自身能力来慎重考虑是否申请此类贷款，并选择合适的贷款机构。