如果你持有成都金堂地区的房产，有一定的价值，但是却需要资金周转，那么二次抵押贷款就是一种可行的方案。本文将详细介绍成都金堂房产二次抵押贷款的办理流程及费用标准。
1. 联系借贷机构
首先，你需要联系一家可靠的借贷机构，进行初步的咨询，了解对方的二次抵押贷款政策，以及利率等信息，同时出示你拥有的房产证明文件,以及你本人的身份证明文件,机构会根据这些材料进行初步评估。
2. 抵押评估
当初步材料评估通过后，机构会派遣专业的评估师前往你所持有的房产进行评估。评估结果将会对你能够得到的贷款总额和抵押贷款利率产生影响，对于抵押评估结论不利的房产，你可能只能得到较低的贷款额度和较高的利率。
3. 签订合同
由于贷款可能会涉及到大量的资金，因此你和机构会签订一份合同，明确双方权利与义务，包括贷款额度、还款时间、利率、违约金、逾期罚款等条款。
4. 提交贷款材料
完成签署合同后，你需要向借贷机构提供更全面的证明材料。这可能包括你的工作证明、收入证明、征信报告等材料。机构将根据材料审核筛选，如果通过审核，将为你放贷，并在合同规定的时间内将资金转入你的账户。
1. 评估费用
评估费用是指由专业机构对你的房产进行评估所需的费用。评估费用多少取决于房产面积、地段、估价师的收费标准等。不同机构评估费用有所不同，一般在500-1000元之间。
2. 风险保证金
风险保证金是银行或其他借贷机构为自身利益保障而收取的费用。通常，你需要支付贷款金额的1% - 3%的风险保证金。风险保证金的多少取决于贷款金额、你的信用评级等因素。
3. 利息
贷款利息是贷款机构收取的一种费用。贷款利率根据机构不同，也会有所不同，你可以在机构咨询时了解详细的利率，而不同的贷款期限和还款方式也有可能导致利率的不同，一般根据当时市场利率水平定价。
4. 保险费
贷款机构有时要求借款人购买房屋抵押贷款保险，以保障其借出的资金。保险费用则根据机构、房屋估价、年龄等因素而有所差异。
综上，你需要注意抵押贷款的流程和费用标准，并最终选择一家可靠的借贷机构进行合作，以避免不必要的经济损失。
