抵押贷款是指在获得贷款时，以抵押物作为贷款保证，一旦出现无法偿还贷款的状况，贷款机构可以依据合同规定将抵押物变现，弥补贷款损失。
房屋抵押贷款即借款人将自己的房产作为贷款保证，向贷款机构申请并获得贷款。贷款机构会对房产进行估值，基于估值进行贷款额度评定。房产抵押贷款通常用于大额资金需求，如购房、创业、教育等。
1. 抵押物价值：房屋的价值越高，所能获得的贷款额度也就越高。同时，高价值的房屋能够给贷款机构提供更安全的保证，因此借款人可以获得更低的利率。
2. 借款人信用等级：银行系统内有一个统一的征信评分体系，根据评分确定借款人的信用等级。信用等级越高，相应的利率就会越低。
3. 贷款期限：贷款期限是指借款人需要在多长时间内偿还所有贷款本金和利息。贷款期限越短，利率通常会越低；贷款期限越长，则利率通常会越高。
监管层规定，商业银行对个人住房贷款的利率不能低于同期基准利率的90%，也就是说，借款人最低需要支付相应的基准利率。同时，不同的银行和不同的贷款产品会有不同的利率政策，下面是几家常见银行关于房屋抵押贷款的利率政策：
1. 中国银行：个人房屋抵押贷款利率可根据客户信用状况、担保物抵押价值和借款期限等因素进行浮动计息，按年利率一般在4.65%至6%之间。
2. 工商银行：根据客户的信用等级、担保物抵押价值和贷款期限等因素进行浮动计息，按年利率一般在4.65%至6.15%之间。
3. 交通银行：根据客户的信用等级、担保物抵押价值和贷款期限等因素进行浮动计息，按年利率一般在4.65%至6.15%之间。
需要提醒的是，上述利率仅供参考，实际利率还需要根据借款人的个人情况、银行利率政策等因素进行具体计算。
成都青羊区房屋抵押贷款利率受多种因素影响，包括抵押物价值、借款人信用等级和贷款期限等。不同的银行和贷款产品会有不同的利率政策，建议借款人在选择银行和贷款产品之前，对各家银行的政策进行仔细比较和评估，以获得最具优势的利率和贷款额度。
