营业房抵押贷款是常见的商业贷款形式，适用于需要短期资金周转的企业或个人。如果您在成都金牛区拥有一栋营业房，需要抵押贷款，那么您需要准备哪些证件和材料呢？下面我们来一一解析。
营业房产权证书是证明您拥有营业房产权的重要文件，是申请抵押贷款的基本前提。在申请贷款时，需要提供房产权证的原件，以及其复印件。
营业执照是您开展营业活动的重要凭证，申请贷款时也需要提供其原件和复印件。如果您的营业执照已经过期，需要及时进行更新或重新注册，并将最新的营业执照复印件一并提供。
财务报表是客观反映企业经营状况和财务状况的文件，对于评估您的贷款能力至关重要。主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。在申请贷款时需要提供最近一至两年的完整财务报表。
申请营业房抵押贷款，还需要提供还款来源证明。例如，您需要提供企业的现金流量表、银行账户流水等证明资金来源的文件。如果您是个人申请贷款，需要提供您的收入证明以及其他可信的还款来源证明。
在申请贷款时，还需要提供一些其他的证明材料。例如，您的身份证明、婚姻状况证明、房屋使用证明等。这些证明材料不同贷款机构要求略有不同，您可以事先咨询贷款机构，以确认需要提供哪些证明材料。
综上所述，如果您在成都金牛区拥有一栋营业房，需要申请抵押贷款，那么您需要准备齐全的证件和材料。以上五种证明材料无一可少，需要您统筹准备。但是请注意，在申请抵押贷款之前，一定要对贷款机构进行了解和评估，并了解贷款利率、期限、还款方式等信息，以避免不必要的麻烦。
