一般人办理房贷都是用自住住房来做抵押，但商业公寓也可以申请抵押贷款，贷款流程也差不多。客户只要准备好相关资料，去银行线下营业网点找工作人员提出申请，再在柜台领取申请表，然后填写好申请表，把表格连同带来的资料一并交给工作人员就行。

　　之后银行就会进行审核，会通过资料来了解借款人的年龄、收入水平、还款能力、负债情况、信用状况等等，然后评估出借款人是否具备贷款资格;同时会对房屋进行估值，审核通过，就会根据房屋估值批出相应的贷款额度，并通知客户来银行签订合同。而客户签订好合同，办好相关抵押手续后，银行就会放款。

　　1、作为抵押物的公寓必须是个人住宅，否则贷款机构不受理的，很多机构只接受住宅类公寓抵押。

　　2、公寓的面积符合银行规定，地段好，有一定的变现能力;

　　3、借款人征信记录良好，没有连三累六和当前逾期。

　　4、有一定的还款能力，债率不超过5成;

　　5、产权明晰，没有任何纠纷。

　　6、借款人的信用良好，没有任何的连三累六或当前逾期的情况;

　　7、负债不高，实际负债没有超过70%以上，拥有一定的还款能力和还款意愿;

　　1、选择合适的放款银行，并填写贷款申请表并提交资料;

　　2、银行指定评估公司评估房产;

　　3、房管局办理抵押登记;

　　4、银行按照规定的流程放款。

　　贷款人身份证明文件

　　贷款人收入证明，偿还能力证明

　　贷款人工作证明

　　要抵押的公寓的产权证明

　　贷款用途证明

　　银行规定的其它材料

　　不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

　　一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

　　一般情况下，公寓抵押贷款最长能贷30年，不过大多数银行只能做到20年，但前提大家必须是以房产作为抵押，且贷款期限加上借款人年龄不能超过65岁。

　　正常情况下，公寓抵押贷款的最高额度为公寓评估值的70%。当然了，根据贷款人的实际情况和不同银行的选择，实际额度也会有所差异。

　　等额本息

　　等额本息还款方法的优势取决于，贷款人能够精确把握每个月的还款额，那样便捷自身对每个月的收支开展有效的分配。

　　等额本金

　　等额本金还款方法较为合适于还款前期还款能力极强的贷款人，由于等额本金还款的还款方法在早期还款中金额较为大，还款工作压力也大。