在成都的商业中心区，成华区已经成为了不少企业的首选，因为这里有着优良的商业发展环境以及良好的基础设施。对于想要在成华区投资办公楼的企业来说，抵押贷款是融资的好渠道，尤其是对于小型或中型企业来说，抵押贷款能够有效地提升融资能力。而在申请抵押贷款的过程中，贷款的期限也是一个非常重要的因素。那么在成都成华区办公楼抵押贷款中，最长可以贷多少年？

在办公楼抵押贷款中，贷款期限和利率是密切相关的。一般来说，贷款期限越长，贷款利率越高。这也是因为贷款利率是银行为了承担风险而制定的，而长期的贷款风险更大，银行也需要更多的资本来承担风险。因此，在选择抵押贷款的期限时，企业需要对自己的负担和风险进行评估。

从银行的角度来看，在办公楼抵押贷款中，贷款的期限一般是5年到15年之间，这是根据实际情况来制定的。但是，如果企业有足够的还款能力，在特殊情况下也可以申请更长的期限，比如20年或30年。

需要注意的是，从银行的角度来看，一般情况下，贷款期限越长，利率就会越高。因此，企业如果想要申请更长的贷款期限，必须具备足够的还款能力以及风险承担能力。此外，银行还会根据企业的信用评估、担保方式、借贷金额等因素来决定贷款的期限和利 率。

在申请抵押贷款时，企业需要对自己的实际情况进行评估，选择适合自己的贷款期限。如果企业的还款能力不够强，不建议选择过长的贷款期限，否则会增加企业的借贷成本、增加负担，并可能带来更大的风险。

另外，企业在选择抵押贷款的期限时，也需要考虑到未来的发展规划。比如，如果企业计划在未来5年内进行业务扩展或更换至新的办公楼，那么贷款期限就不应该过长，否则将会增加未来的借款成本。

在成都成华区，办公楼抵押贷款的期限一般是5年到15年之间，但是如果企业拥有足够的还款能力以及风险承担能力，也可以申请更长的期限。在选择抵押贷款期限时，企业需要对自身实际情况进行评估，考虑到自身的还款能力和未来的发展规划。选择合适的贷款期限能够有效地提升企业的融资能力。但同时，企业也需要注意到，贷款期限越长，贷款利率也越高，因此一定要对自己的承担能力和风险进行充分的评估。