金堂作为成都市下辖的一个县级市，因为紧邻新都区和郫都区，被业内人士看好成为未来成都市的卫星城之一，近些年来也陆续开发了不少商业办公楼。对于需要大量资金投入的商业办公楼，通常需要通过银行抵押贷款来支持公司运营。那么，要想获得金堂办公楼抵押贷款，需要满足哪些条件呢？
在进行抵押贷款时，金堂办公楼所有权的产权证非常重要。产权证是房产所有人合法性的重要证明，银行借贷方一般不会贷款给没有产权证的房产。同时，产权证还能证明房产的使用年限、面积、用途等重要信息，是贷款时必要的一个凭证。
在金堂办公楼开发过程中，涉及到土地使用权的问题。因此，银行在审核贷款时需要看到土地证或建设用地规划许可证。土地证是国家规定的唯一土地所有权证明文件，建设用地规划许可证则直接反映了该楼的开发、建设的所有规划、设计和审批过程。
购房发票或销售合同能反映出金堂办公楼成交的价格、时间以及产权转移的手续和环节。作为贷款审批时的必要凭证之一，购房发票或销售合同的真实性和合法性，能够影响到银行对贷款业务的审核。因此，这些凭证一定要真实有效。
申请贷款前，需要评估借款方的信用记录。如果借款方的信用记录较差，严重违约次数较多，流动资产不足等情况，就会对贷款业务产生不利影响。因此，拥有良好的信用记录是得到银行青睐的先决条件之一。
如果申请人缴纳公积金较长时间，并且贷款用途符合公积金贷款的申请条件，则可以选择申请公积金贷款。公积金贷款既安全可靠，而贷款额度较高，符合一些金堂办公楼购房者的需求。
在申请金堂办公楼抵押贷款前，要确保资料的真实、合法性，并且保持良好的信用记录和公积金缴纳情况。此外，借款方还需要保持足够的还款能力和稳定的收入来源。银行贷款业务都是相关政策法规所规定的，贷款方在申请贷款时，一定要合法透明，保证不违规操作。
