营业房抵押贷款是一种常见的商业贷款方式，对于需要快速获取资金的企业主来说，它可以提供一个可靠的资金来源。但是，要想成功办理抵押贷款，需要满足一些要求并准备好相应的材料。本文将为你详细介绍成都金牛区营业房抵押贷款需要具备的材料。

在办理营业房抵押贷款时，房产证是最为基本的材料之一。房产证是购房人的所有权证明，上面详细注明了该房产的所有者和具体情况。在担保贷款时，银行需要查阅房产证来确定房屋是否为营业性质，是否有其他抵押人、查封等情况。

营业执照是开展经营活动的必备证照，银行要求办理贷款的企业必须拥有有效的营业执照。营业执照是银行确定商业房产经营主体的重要依据之一，它能够有效地证明该企业是合法经营的，并能够向银行证明具有偿还能力。

审批文件是指企业的涉及贷款事宜的批文或文件。不同类型的营业性质需要提供不同的审批文件，如消防验收合格证、环保审批证书等。审批文件的提供能够让银行更好地了解企业的经营状况以及发展潜力，有助于提高获批的几率。

房屋评估报告是银行确定抵押贷款金额的重要参考。在贷款申请过程中，银行需要进行房屋评估，以确定房屋的价值。房屋评估的结果会直接影响到银行最终给予的贷款金额。因此，在申请抵押贷款的过程中，房屋评估报告的准备要十分重视。

企业财务证明是银行审核企业贷款的关键之一。企业的财务状况能够完整反映企业的盈利能力、财务稳定性、偿债能力等方面的情况。企业可以提供年度报告、财务报表、银行流水等材料作为企业财务证明，以展现企业的资金状况和偿还能力。

最后，抵押物状况证明也是银行审核贷款是否通过的重要因素之一。企业需要提供房屋的基本状况、物业管理情况、房产产权证明、登记状况等相关证明材料，以证明抵押物的基本状况与所有权明晰。这些材料对于确保该抵押物具有较高的可信度和获得贷款的机会非常重要。

以上是办理成都金牛区营业房抵押贷款需要具备的材料，其中的每个材料都是银行审核贷款的必要条件。同时，在准备这些材料时，还需要注意材料的真实性、完整性以及对材料进行分类整理，切忌疏漏或者不完善。这样，才能尽量提高获得营业房抵押贷款的成功率。