最长贷款期限为30年，不超过职工及其配偶的法定退休年龄（男性65岁，女性60岁）。其中，二手住房贷款年限和住房年龄不超过100年。
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根据住房公积金贷款政策，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按55岁和60岁的男性计算。计算方法是将贷款人的法定退休年龄增加5年，然后减去贷款时的年龄。例如，王先生35岁，退休年龄60岁，所以他的年限是（60 5）-35，即30年。”
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住房公积金需要满足以下六个条件：
借款人正常还款一年，信誉良好，申请时无逾期还款。
借款人申请缩短贷款期限时，应无不良还款记录，提供的收入证明应具备缩短期限后偿还贷款的能力，并同意不变更抵押品的抵押期限。
借款人申请延长贷款期限的，应当提供不能按照合同期限偿还贷款的客观原因的说明材料，并同意相应变更抵押品的抵押期限。
应征得组合贷款银行同意，变更期限应保持一致。
第一次期限变更以合同期限为准，延长或缩短期数以12倍数(年)变更。
实际贷款期限变更后的实际贷款期限（已还款期限 未来还款期限，下同）不得超过规定的公积金贷款最长期限，即商品房30年，二手房年龄不得超过30年；不得超过借款人法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)。
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